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戸建住宅と分譲マンションでは、住み心地はもちろんのこと様々な特性が異なります。
そのため、住みかたの違いや災害時の対策・準備に関しても様々な相違点があるのです。
また、解説に入るまでに失敗しない家づくりで1番重要な事をお伝えします。
「夢のマイホーム」の実現に向けて、多くの人が住宅展示場を訪れたり、雑誌やウェブサイトで情報を集めたりします。
しかし、その一方で、家づくりを始める前に「知っておくべきだった…」と後悔する人が後を絶ちません。
理想の家を建てるためには、情報収集が最も重要と言っても過言ではありません。
しっかりと情報収集を行わずに安易に住宅メーカーを決めてしまった結果、取り返しのつかない後悔をしてしまう方は非常に多いです。
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一括資料請求サイトを利用すれば、複数の住宅メーカーの資料をまとめて取り寄せることができます。
家づくりのプロが厳選した優良企業ばかりなので、安心して利用できます。
「でも、資料請求って面倒くさそう…」
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「SUUMO」は、豊富な物件情報だけでなく、家づくりに関する情報も充実しているのが特徴です。 特に、地域密着型の工務店の情報が豊富なので、「地元の工務店で、こだわりの家を建てたい！」という方におすすめです。 ②HOME4U家づくりのとびら
「HOME4U家づくりのとびら」は、NTTデータグループが運営する、信頼と実績のあるサイトです。 無料で家づくりプランを作成してくれるサービスが人気で、「まだ具体的なイメージがない…」という方でも、理想の住まいを具体的にしていくことができます。 |
家づくりは、多くの人にとって、人生で一度きりの大きなイベント。
だからこそ、後悔のない家づくりを実現するために、まずは情報収集から始めてみましょう！
今回ご紹介した一括資料請求サイトを有効活用して、あなたにぴったりの住宅メーカーを見つけてくださいね！
きっと、あなたの夢を叶える、素敵な家との出会いが待っています。
さあ、理想の住まいづくりを始めましょう！
SUUMO・・・地域密着型の工務店を探したい方におすすめ！
家づくりのとびら・・・無料で家づくりプランを作成したい方におすすめ！
それでは解説をしていきます。
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戸建住宅で、地震に対して備えておく要素。
特に都心部では、土地の広さに余裕を持って戸建住宅を建てることはあまりなく、元々はひとつの住宅が建っていたところをいくつかの土地に分割し、2棟・3棟の住宅を建てて販売するケースが増えています。
さらに、限られた土地を有効に活用するために、敷地いっぱいに建物を設計し建てることになるのです。
理想は、地震など自然災害が起こったときのことを想定し、隣家との距離はなるべく離れていたほうが良いのですが、どうしても隣家との距離が狭いため、土地の境界線ともいえる壁やフェンスが隣接住宅との共用となってしまいます。
実際に地震が発生したときに、この隣家との距離が狭いことが問題になることが多々あります。
今回は戸建住宅を対象に、地震のときに起こりうる問題点を3点ご紹介します。
1.外壁と屋根の損壊に対する費用の備え。
普段はあまり目にする機会が少ないため、ついつい見落としがちですが、実際に地震が起きたときに、最も起こりうる被害のひとつが「外壁と屋根の損壊」です。
地震の揺れが大きなものでなかったとしても、土地の状態によって家の揺れ幅が大きくなることがあります。
それに伴い、外壁や屋根が損壊するのです。
特に近年増えている「三階建て木造住宅」は、従来の二階建ての住宅に比べて、揺れ幅が大きいので注意が必要です。
一般的に建物は上部になるほど揺れ幅が大きくなるので、屋根同士があたり、損壊してしまうことがあるのです。
隣家との距離が狭いと、地震の揺れで屋根が隣家同士で接触する可能性が高まります。
このとき問題になるのが修繕費用です。
通常の地震保険では、地震の被害を「半壊」「全壊」と診断しますが、このいずれかに該当しないと保険料が支払われないことがあるのです。
屋根や外壁だけの損壊では半壊や全壊と適用されることはあまりなく、保険料が支払われないケースが大半です。
つまり、自分で修繕費用を負担しなければならないのです。
屋根や外壁は被害が軽微だとしても、雨が降ったときに内部に水が染み渡り思わぬ被害を及ぼします。
放置していると建物内部にまで被害が及び、莫大な修繕費用がかかる可能性もあるので注意が必要です。
2.敷地境界線の壁・フェンスの修繕に関して
上記でも少し説明したように、最近の住宅では隣家との距離が非常に狭くなっています。
そうなると限られた土地を有効に活用するため、隣家との境界線である塀やフェンスが共有のもとします。
しかし、それが思わぬトラブルに発展することもあります。
なぜなら、地震などの災害で塀やフェンスが破損したとしても、自分だけの判断で修繕することができないからです。
塀やフェンスは住宅の破損とは異なり、人によって修理の必要性の認識が大きく異なります。
一方の住人は早急な修理の必要性を感じていたとしても、もう片方の住人が同じように修理の必要性を感じるとは限らないからです。
「これくらいの破損なら、修理しなくても良いのではないか」と考え、修繕費の負担を渋ります。
そうなると、一方が全額負担しなければならないということもありえるのです。
こういったケースを避けるため、共有の財産は修繕の必要性について事前に話しておくことをおすすめします。
3.火災が発生したときの補填費用について
これも、隣家との距離が狭いことで起こる問題で、地震が原因で隣家に火災が発生したとき、消火作業で自分の所有する住宅が水浸しになってしまったときのトラブルです。
地震による火災は通常の火災保険では適用されないことが多いため、地震保険付きの火災保険に加入しておかなければいけません。
また、地震保険付きの火災保険に加入していたとしても、火元が隣家であれば適用されないこともあるので注意が必要です。
隣家から出火した火災の場合、隣家が地震保険付きの火災保険に入っていたかが判断基準となるのです。
こういったトラブルは訴訟に発展することもあります。
しかし、火災による被害には「失火法」という特別な法律が適用され、火災を起こした側に重大な過失がない限りは法的責任（不法行為責任）を問うことはできません。
地震による火災の場合「重大な過失」があるとは言えないことが多く、一切の費用が補填されないこともあるのです。
最近では、隣家（近所）からの火災についても補償対象となる保険も増えているので事前によく自身が加入している保険について確認しておくことをおすすめします。
今回は戸建住宅に起こりうる、地震災害時の備えについて紹介しました。
こういったトラブルは普段はなかなか考える機会はありませんが、万が一に備えて必ず確認しておかなければいけない問題です。
隣家とのトラブルを防ぐためにもお互い地震対策をすることが大切です。
地震対策に対する意識を高めるためにも、コミュニケーションを取っていきましょう。
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