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免震構造とは、建物と敷地（地面）とを「切り離して」、地震の揺れを伝えないつくりのことを指します。
近年、大きな地震が相次いでいることもあり、一般住宅でも地震に対する備えが求められています。免震構造は、そのなかのひとつの方法で、地震の揺れを家に伝えにくい（揺れてもゆっくり＝家具などの転倒が少ない）という特徴があります。
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免震構造に必要な設備
免震構造の家に必要案設備は、「免震装置」です。建物と地面の間に
・アイソレーター（ゴムやバネなど、揺れを吸収するもの）
・ダンパー（オイルや鋼材で地震の摩擦を鎮めるもの）
のようなものを入れます。
大掛かりな免震装置は
・転がり支承（レールとボールベアリングなどを組み合わせ、建物に揺れを伝えないようにする）
もあります。
免震構造を一般住宅に用いるメリット
免震構造は、地面の揺れをできるだけ家に伝えないことを目的としますが、全く揺れないわけではありません。
地震による揺れを設備でゆるやかにし、
・家にかかる“破壊力”を極力低減すること
・揺れを平行にし、家財の倒壊を防ぐこと
を目指します。
免震構造（設備）で吸収しきれなかった揺れエネルギーのみが家に伝わりますので、ほとんど揺れない、揺れても家や家財に被害がない、というのが特徴です。
家そのものを強くする「耐震構造」、家が適度にしなるようにすることで振動を抑制する「制震構造」とも違い、家そのもののダメージを予防することも目指せますので、これから家を建てたい方には、一番望ましい方法かもしれません。
免震構造を導入するときの注意点
免震構造は、「家はほとんど揺れず、地面だけが揺れる」というものです。家と地面とを切り離すための装置がどのようなものであれ、
・広い敷地が必要
といえます。
揺れない家、そして大きく揺れる地面をイメージしてください。地震の大きさによっては、隣との境界である塀、もしくは隣家そのものがぐんと近づいてきます。塀や隣家との間に十分のスペースがなければ、逆に被害が大きくなってしまうことも考えられるのです。
また、免震構造を採用する場合、他の「耐震」「制震」よりも費用がかかってしまうことにも留意してください。
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