「店舗併用住宅」―シビアな選択で満足度１００％を目指す６大ポイント

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起業する方やされた方にとって「自分のお店」は憧れです。

素敵なお店と自宅の夢が同時にかなう「店舗併用住宅」をお考えの方もいらっしゃることでしょう。

自宅を建てるだけでも悩むことが多いのに、そこに「お店」というもう一つの検討ポイントが入ってくることでさらに悩んでしまうことが多いのもこの「店舗併用住宅」の特徴かもしれません。

商売と自宅との“夢”を同時にかなえるためのポイントとは、何でしょうか。

また、解説に入るまでに失敗しない家づくりで1番重要な事をお伝えします。

「夢のマイホーム」の実現に向けて、多くの人が住宅展示場を訪れたり、雑誌やウェブサイトで情報を集めたりします。

しかし、その一方で、家づくりを始める前に「知っておくべきだった…」と後悔する人が後を絶ちません。

理想の家を建てるためには、情報収集が最も重要と言っても過言ではありません。

しっかりと情報収集を行わずに安易に住宅メーカーを決めてしまった結果、取り返しのつかない後悔をしてしまう方は非常に多いです。

家づくりで失敗しないために、そして、あなたの理想を叶える家を建てるために、ぜひ活用していただきたいのが「一括資料請求サイト」です。

一括資料請求サイトを利用すれば、複数の住宅メーカーの資料をまとめて取り寄せることができます。

家づくりのプロが厳選した優良企業ばかりなので、安心して利用できます。

「でも、資料請求って面倒くさそう…」

そんな忙しいあなたも、隙間時間で簡単に情報収集を進めることができるように、今回はスマホから1分で出来るサービスを2つご紹介します。

①SUUMO

「SUUMO」は、豊富な物件情報だけでなく、家づくりに関する情報も充実しているのが特徴です。

特に、地域密着型の工務店の情報が豊富なので、「地元の工務店で、こだわりの家を建てたい！」という方におすすめです。

②HOME4U家づくりのとびら

「HOME4U家づくりのとびら」は、NTTデータグループが運営する、信頼と実績のあるサイトです。

無料で家づくりプランを作成してくれるサービスが人気で、「まだ具体的なイメージがない…」という方でも、理想の住まいを具体的にしていくことができます。

家づくりは、多くの人にとって、人生で一度きりの大きなイベント。

だからこそ、後悔のない家づくりを実現するために、まずは情報収集から始めてみましょう！

今回ご紹介した一括資料請求サイトを有効活用して、あなたにぴったりの住宅メーカーを見つけてくださいね！

きっと、あなたの夢を叶える、素敵な家との出会いが待っています。

さあ、理想の住まいづくりを始めましょう！

SUUMO・・・地域密着型の工務店を探したい方におすすめ！
家づくりのとびら・・・無料で家づくりプランを作成したい方におすすめ！

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それでは解説をしていきます。

「店舗併用住宅」―土地から資金・プロとの出会いまで、満足度１００％を目指すための６大ポイント
まとめ

「店舗併用住宅」―土地から資金・プロとの出会いまで、満足度１００％を目指すための６大ポイント

１．土地選び

一番最初に、そして一番大事に考えなくてはならないのは「土地」です。この土地選びで、そのお店が成功するかどうかが決まります。

「あのお店、好きなんだけど何か立ち寄りづらい…」
「お店自体（業種）には興味はないけど、アクセスはいいよね」
「車を出してドライブしてでも行きたい、魅力的なお店だよね」

お店は、良くも悪くも土地に大きな影響を受けます。

マーケティングの用語にも「買回り品」と「最寄り品」という言葉があります。

「買回り品」とは、わざわざ足を運んででも購入したい品物のこと。デパートやブティック、お気に入りのスタイリストのいる美容室などがそれらの取扱店となります。一方、頻繁には訪れないけれども、そのためだけに出かけたい、特別な品物のことです。

「最寄り品」とは、食料品や日ごろ使う雑貨など、こまめに購入活動をする品物のこと。スーパーやコンビニがそれらを扱っています。

飲食店、美容室、雑貨店、さまざまなお店がありますが、どのような業種での起業をされますか？

ご自分の始めようとしているお店が何にあたるのかの性質をしっかり見極めてください。

例えば、土地の性質に大きな影響を受けるのが「アルコールを提供する飲食店」です。地方ですと、通勤の足は自動車です。そのため、仕事帰りに一杯、ということができないエリアも少なくありません。郊外であってもタクシーを頼むほど多く呑んで頂くお店にするか、ないしは住宅街でちょっと呑みに来てくれるお店にするのかという「店づくり」からしっかり考えなくてはなりません。

美容室やお花屋さん、雑貨のお店でしたら駐車場をしっかり確保すれば多少住宅街から離れていても魅力ある商品や技術でお客様を捉えることは可能です。ですので「わざわざ車を出してでも（公共交通機関を乗り継いででも）行きたいお店作り」を目指しましょう。

いずれにせよ、やはりお店を考えているエリアの下調べは必須です。その周辺の土地の性質をしっかりと見極めることが必要です。

２．土地につく制限である「用途地域」

そのエリアの「用途地域」についても知っておきたいものです。

用途地域とは都市計画法や建築基準法により、このエリアにはこのような制限をかけていますよ、という決まりのこと。景観を守り、不必要な乱開発を防ぐためのルールです。

例えば、「第一種低層住居専用地域」であれば、床面積の合計が５０平方メートルまでの住居を兼ねた一定条件の店舗や、小規模な公共施設、小中学校、診療所などを建てることができます（これでは雑貨屋さんや席数が１～２のとても小さな美容院程度でしょうか）。

これらは不動産屋さんも熟知していますし、ご自分で調べたいときは市の開発指導課などへ出向くと大まかに教えてくれます。

土地の選び方についての豆知識をお伝えしましたが、これからは具体的に何から始めればよいかをお伝えします。土地は広ければ広いほど良いのは想像通りです。お店と家部分、駐車場を確保するにはやはり広さが必要になります。さらに「用途地域」によっては建物の高さの制限すらあります。

ですので土地が広くなければ思った通りのお店にならないことは充分に考えられます。

３．住宅ローンで認められるのは基本的に住宅部分のみ

次に考えなければならないのは資金。住宅ローンで知られるフラット３５は、住宅部分しか認められません。また、全体の床面積に対し、住宅部分が半分以上であることも条件。残る店舗部分は手持ち資金で賄うか、銀行の「事業ローン」などを活用する必要があるかもしれません。

⇒フラット35について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。

新規に立ち上げた事業であるならば、その事業自体の信用力が付くまでは「事業ローン」が借りづらいことも考えられます。そのため、手持ち資金が多ければ多いほどよいでしょう。

中には、住宅部分が多ければ多いほど「住宅ローン」でまとめて融資してくれる銀行もあるようですから、数多く問い合わせをしておく方がよいでしょう。

⇒住宅ローンの審査に通るためのポイントはこちらをご覧ください。

お店を立ち上げた当初は、賃貸の「居抜き」でお店を始める方が多いのもよくわかります。常連さんが見込めるようになってから、新しく店舗併用住宅を建てるのです。もちろんこれには別のメリットもあります。多くの不動産屋で店舗を探すことで、これから自分で店舗兼住宅を建てるときのためにパイプを作っておくのです。情報をくれる不動産屋をいくつか確保しておくことができます。