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埼玉県の公式サイトによると、県内にはおよそ338万戸の住宅があるそうです。
ですがそのうちのおよそ34.6万戸が空き家となっており、深刻な問題になっています。
もし空き家を持て余しているのなら、空き家買取を利用して、効率よく家を手放してみませんか？
埼玉県にある空き家買取を行っている会社を、5社ご紹介します。
また空き家のままにしておくことで生じるデメリットについても、詳しくお伝えしますので、ぜひ最後まで目を通してください。
また、不動産売却を考えている方の中には、これから不動産会社に査定を依頼しようとしている方もいるかもしれません。
しかし、査定依頼する前に少し注意してみて頂きたいことがあります。
それは、
「あなたが査定依頼しようとしている不動産会社はどんな会社ですか？」
「何社に査定依頼しようと考えていますか？」
ということです。
実は、不動産を売却するときに絶対にやってはいけないことがあります。
それは「１～2社だけしか査定依頼をしないこと」。
なぜ、１～2社だけではいけないのでしょうか。
それは、不動産というものが市場に左右されて価格変動するものだからです。
一般的な商品と違って、不動産には決まった価格がありません。
2021年は不動産市場が好況で価格が高止まりしているため、10年前と比較すると現在は高値で売却できるチャンスであるように、不動産価格は常に変動しています。
では、どのように売却価格を決めれば良いのか。それは「適正価格を知ること」です。
１～2社にしか査定依頼しないと、その会社が適正価格よりも低い価格の査定を出した場合大きな損をしてしまう可能性があるのです。
3,000万円が適正価格なのに、1社が出した2.700万円の査定を鵜呑みにして売り出してしまったら、300万円も損したことになりますよね。これでは大損です。
そうした事態にならないために是非やって頂きたいのが、「6社以上に査定依頼をすること」です。
１社や2社では査定価格が偏ってしまう可能性があっても、6社以上に査定依頼すれば適正な価格を把握することができます。
「6社も査定依頼するなんて、時間も手間もかかりそうで面倒」と思ったあなた。
「一括査定サイト」を利用すれば、無料で簡単に複数社に査定を依頼することができます。
数ある一括査定サイトの中でも、特におすすめなのは下記の3サイトです。
550万人が利用する国内初の一括査定サイト。全国の不動産会社と提携。「NTTデータグループ」が運営。
不動産業界をリードする大手6社に査定依頼できる（三井のリハウス、野村の仲介＋、小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル）。
使い勝手の良いサイトで簡単に査定依頼できる。全国1,700社と提携。JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも無料で利用でき、一度に最大6社まで査定依頼可能です。
こうした一括査定サイトを利用すると無理な営業をされるのでは？と不安に思われるかもしれませんが、そういったことがないように対策も施されているため安心して利用できます。
不動産で数百万円の損をしないためにも、是非活用をおすすめします。
リフォームを考えているあなたは今、「リフォーム会社が多すぎて、どこにお願いしたら良いか分からない」と悩んでしまってはいませんか？
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空き家買取は仲介とどう違う？
空き家買取をご存知ですか？買い手が見つからず、長期間手放すことのできずにいる空き家を、不動産会社が買い取ってくれる仕組みのことです。
家を手放す際には、仲介が一般的とされていますが、一体どのような違いがあるのでしょうか。
次の項目で詳しく解説します。
空き家買取とは
空き家買とは、買取業を行っている不動産会社が空き家を買い取ることです。
仲介業者の協力によって、家に住みたいと考えている人に売却する仲介とは、家の販売先が異なります。
空き家買取は不動産会社が査定を行い買い取るため、スピーディーに家を手放すことが可能です。
早期に家を売却できる点が最大のメリットと言えるでしょう。
ただし買取金額が相場よりも下がってしまう傾向にあり、デメリットとして捉えられています。
一方仲介では、家の買い手が見つかるまでは空き家を手放すことができません。長期戦になることも覚悟しましょう。
ただし相場で家を手放すことができるので、できる限り高い値段で家を売却したいと考えている人におすすめの方法です。
空き家買取の手順
スピーディーに家を売却できる空き家買取。
いくつかの手順を踏まなくてはいけないものの、比較的簡単に利用することができます。詳しい工程をご紹介します。
まずは、空き家買取を行っている業者を探しましょう。
すべての不動産会社が買取業を行っているわけではないので、注意します。
空き家のある地域にある、評判の良い会社を見つけるためには、ネットやSNSを活用すると良いでしょう。口コミのチェックも忘れずに行います。
利用したい会社が見つかったら、まずは公式ホームページをチェックします。
問い合わせフォームや電話で、査定を依頼することも可能です。
家の状況や立地によっては買取不可能な場合もあるので、直接来店する前に、事前連絡を済ませることをおすすめします。
来店をして、打ち合わせをします。
打ち合わせでは査定や買取金額の提示が行われます。
査定や買取金額が決定されるまで、一週間から一か月ほどかかることも。
空き家のある周辺の相場から算出したり、実際に空き家を訪れたりして金額を決定します。
買取金額に不満がある場合には、積極的に意見を伝えましょう。
家を買い取ってもらう際には、必要書類を提出する必要があります。
登記済権利証、土地測量図などの住宅に関する書類が必要になるので、前もって準備を進めましょう。
詳しくは担当社員から指示があるので従います。
買取金額に問題がなければ、売買契約書にサインをしましょう。家の引き渡しを行い、買取金額の全額を受け取って、空き家買取のすべての手順は終了です。
空き家買取は実家相続時におすすめ
空き家買取は、特に実家相続時におすすめの方法です。
仲介ではなく買取が選ばれているのには、いくつかの理由があります。
まずは相続人の人数が関係しています。
1人なら問題ありませんが、複数人いる場合には仲介での売却はあまりおすすめできません。
家に関する交渉や買取金額の決定を誰が行うのか、家が売れるまでは誰が管理するのかで揉める可能性があるからです。
また家の築年数も大きく関わります。実家は家族が長く暮らした場所です。
痛みや老朽化が進んでいることもあり、仲介では買い手が見つかりにくいものです。
一方で空き家買取ならば多少家が傷んでいても買い取ってくれる会社も多くあります。
実家相続時以外にも、「早く家を手放したい」「現金化を急いでいる」「仲介では買い手が見つからない」といった場合にも、空き家買取はおすすめです。
空き家買取はいくらで買い取ってくれる？
空き家買取は仲介と比べて、スピーディーに手間をかけずに家を売却できます。
ですが買取金額が相場よりも下がってしまうことが、難点と言えるでしょう。
では一体どのくらいの金額で買取してもらえるのでしょうか？次の項目で具体的な例をあげて、ご紹介します。
空き家買取の相場
空き家買取の場合、買取金額は相場の5～8割になると言われています。
あくまでも平均値なので、立地や築年数によって大きく上下することも。ただし、目安として知っておくと良いでしょう。
たとえば仲介を利用した際に2000万円で売れる空き家があるとすると、空き家買取では1000万円から1600万円での買い取りになる計算です。
家を売る際には、買取か仲介のどちらにするのかを家族とよく話し合い、決定しましょう。
埼玉県で空き家買取におすすめの業者5選
埼玉県には空き家買取を行っている業者がいくつもあります。
地元に根差した、評判のよい企業ばかりです。厳選して5社ご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
気になる会社があれば、公式ホームページから問い合わせることをおすすめします。
1. エステート・ワン 株式会社
エステート・ワン 株式会社では、住宅の販売だけでなく、埼玉県内にある空き家の買取も行っています。
公式サイトにあるメールフォームに必要事項を入力するだけで、査定依頼をすることが可能です。まずは問い合わせてみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | エステート・ワン 株式会社 |
| 住所 | 〒331-0812 埼玉県さいたま市北区宮原町三丁目337番地2 |
| 営業時間 | 9：00 ~ 19：00 |
| TEL | 048-788-2910 |
| サイトURL | https://estate-one.top/ |
2. 株式会社クルーハウジング
三郷市・八潮市・吉川市の不動産に関する困りごと、相談ごとは株式会社クルーハウジングに任せてみませんか？
公式ホームページ内の申し込みフォームもしくは電話で売却査定を依頼することが可能です。
また空き家や空き地に関する、親身なアドバイスを受けることもできます。
| 会社名 | 株式会社クルーハウジング |
| 住所 | 〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3丁目207－3 |
| 営業時間 | 10：00 ~ 19：00 |
| TEL | 048-954-5600 |
| サイトURL | https://www.c-housing.com/ |
3. センチュリー21 ベストパートナー
「空き家買取か仲介のどちらを選べば良いのかわからない」その悩みは、センチュリー21 ベストパートナーに相談しませんか？
川口市にある住宅を対象とした、不動産会社です。
また「売却保証サービス」が設けられているので、一定期間内に仲介で売却できなかった不動産の直接買取も行っています。
期間内に確実に売却したい場合に、おすすめの会社です。
| 会社名 | センチュリー21 ベストパートナー |
| 住所 | 〒333-0802 埼玉県川口市戸塚東2丁目11-1 |
| 営業時間 | 10：00 ~ 20：00 |
| TEL | 048-291-4135 |
| サイトURL | https://www.bp1.co.jp/ |
4. 株式会社マルミハウジング
株式会社マルミハウジングは1979年創業の老舗不動産会社です。
創業以来約40年間もの間、地元に根付いた営業活動を行ってきました。
空き家や相続不動産に関する悩みを受けとめ、お客様目線に立ったアドバイスをしてくれる会社です。
まずは公式ホームページをチェックしましょう。
| 会社名 | 株式会社マルミハウジング |
| 住所 | 〒343-0843 埼玉県越谷市蒲生茜町4-6 |
| 営業時間 | 9：00 ~ 18：00 |
| TEL | 0120-85-0402 |
| サイトURL | https://www.marumi-housing.co.jp/lp/ |
5. 株式会社ネクスト・リアルプラン
さいたま市・川口市・蕨市・戸田市にある不動産を売却するなら、株式会社ネクスト・リアルプランがおすすめです。
積極的に買取を行っているので、まずは問い合わせてみましょう。
買取査定額にも自信があり、高値での売却も夢ではありません。
| 会社名 | 株式会社ネクスト・リアルプラン |
| 住所 | 〒330-0053 埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9 プルメリア前地102 |
| 営業時間 | 9：00 ~ 18：00 |
| TEL | 048-871-1710 |
| サイトURL | https://www.next-rp.co.jp/ |
近年急増する空き家問題
近年、空き家の数は増加し続けています。
空き家問題として取り上げられ、政府や地方自治体が取り組みを行っています。
2018年の調査では、日本におよそ846万戸もの空き家があることもわかりました。
では一体、どうして空き家の数が増え続けているのでしょうか？
空き家問題に焦点を当てて、解説します。
空き家はどうして増えている？
新興住宅地では毎日のように新築が建てられています。
家の購入希望者が多く、抽選制となり、激戦地区となっている場所も。
ですが、日本の空き家は増え続けている一方です。
理由はいくつもありますが、大きく関係しているのが高齢化社会です。
両親が住まなくなった実家が、空き家になるケースが多発しているのをご存知でしょうか。
介護が必要になった両親が老人ホームや、息子娘家族の元に引っ越しをします。
すると実家が空き家となり、管理が行き届かなくなります。
空き家になった実家をすぐに売却できたら良いのですが、思い出の詰まった家を手放すことは勇気がいるもの。
また家財道具を処分するなどの手間や時間もかかります。
空き家となった期間が長ければ長いほど、築年数が経過し、家は老朽化していきます。
やがて買い手が見つからない状況となり、放置され続けることとなります。
空き家問題は、決して過疎化が進む地方だけの課題ではありません。
埼玉県内に34.6万戸もの空き家があることからわかるように、わたしたちにとって身近な問題となっています。
空き家対策の制度
増加の止まらない空き家。政府や地方自治体が数を減らそうと、さまざまな取り組みを行っています。
空き家対策特別措置法をご存知でしょうか。
2015年に施行された空き家に関する法律です。
空き家対策特別措置法が施行されたことにより、場合によっては固定資産税が6倍になることも。
空き家を所持している人はかならず知っておきたい法律です。
空き家を放置し続けることで、朽ちて倒壊の危険が高まったり、近隣住民や景観に悪影響を与えたりする可能性が高まります。
危険な空き家は、指導が入り、状況が改善されない場合には勧告されます。やがて空き家は『特定空き家』に指定され、固定資産税が6倍に跳ね上がる仕組みです。
空き家のままにしておくとデメリットばかり
空き家のままにしておくと、さまざまなデメリットを生む可能性があることをご存知でしょうか。
空き家対策特別措置法だけでは決してありません。生じるデメリットについて詳しくお伝えします。
空き家のままで生じるデメリット2つ
空き家のままで生じるデメリットを2つご紹介します。
1つ目は、家が朽ちてしまうことです。
人が住まなくなり、管理が行き届かなくなった家は老朽化が早く進むと言われています。
窓やドアをあけないことで、家の中によどんだ空気や湿気がたまり、木材を傷ませるからです。
ひどくなると人体に悪影響を及ぼすことも。空き家を放置し続けることには、かなりのデメリットがあります。
2つ目は、防犯面でのデメリットです。
人の出入りが少ない家は、不審者に目を付けられやすいもの。
不法侵入やゴミの放置、放火などの危険が高まります。放火にあい火事になってしまったら大変です。家の所有者の責任が問われますし、近隣住民にけが人を出してしまう可能性も。
管理の行き届かない空き家は、防犯面でのリスクが高まります。
空き家買取を行っている不動産会社の中には、空き家の管理を代行しているケースもあるので、気になる場合には問い合わせてみましょう。
空き家になってしまったら
もし空き家になってしまったら、仲介か買取しか方法はないのでしょうか。
実は、空き家を活用する方法はまだ残っています。
たとえばリフォームをして、自分自身が住む方法です。賃貸物件として貸し出しても良いでしょう。
または解体して空き地にする方法です。
場合によっては空き地にした方が高く売却できたり、買い手が見つかったりすることがあります。
空き家買取を利用しても買い手が見つからない場合には、無償譲渡といった方法を取ることも可能です。
いずれの方法を選択するにしても、まずはデメリットやメリットを知ることから始めましょう。
そして自分や家族に合った方法を選ぶことが重要です。
まとめ
埼玉県にある空き家を買取している業者を、5社ご紹介しました。
気になる会社があれば、気軽に問い合わせてみましょう。
空き家を所持し続けることで、さまざまなデメリットを生む可能性があります。
愛着のある家であればあるほど、手放すことが惜しくなるもの。
ですが、買い手が見つかりそうなうちに、売却を検討してみてはいかがでしょうか。
記事を参考して、最善の方法を検討してみてください。
空き家が無事に売れて、有効活用されることを願っています。
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