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新潟県にある空き家の総数をご存知ですか？
平成30年の調査によると住宅総数約99万のうち、空き家の数はおよそ15万であることがわかりました。
賃貸用の住宅も含まれているため、すべてが放置されている空き家ではないものの、深刻な状況です。
持て余している空き家があるのなら、空き家買取を利用してみてはいかがでしょうか。
新潟県にある、空き家買取を行っている業者をご紹介しますので、参考にしてみてください。
そのほかにも、空き家がもたらすデメリットや、空き家問題についても解説します。
最後まで目を通してください。
また、不動産売却を考えている方の中には、これから不動産会社に査定を依頼しようとしている方もいるかもしれません。
しかし、査定依頼する前に少し注意してみて頂きたいことがあります。
それは、
「あなたが査定依頼しようとしている不動産会社はどんな会社ですか？」
「何社に査定依頼しようと考えていますか？」
ということです。
実は、不動産を売却するときに絶対にやってはいけないことがあります。
それは「１～2社だけしか査定依頼をしないこと」。
なぜ、１～2社だけではいけないのでしょうか。
それは、不動産というものが市場に左右されて価格変動するものだからです。
一般的な商品と違って、不動産には決まった価格がありません。
2021年は不動産市場が好況で価格が高止まりしているため、10年前と比較すると現在は高値で売却できるチャンスであるように、不動産価格は常に変動しています。
では、どのように売却価格を決めれば良いのか。それは「適正価格を知ること」です。
１～2社にしか査定依頼しないと、その会社が適正価格よりも低い価格の査定を出した場合大きな損をしてしまう可能性があるのです。
3,000万円が適正価格なのに、1社が出した2.700万円の査定を鵜呑みにして売り出してしまったら、300万円も損したことになりますよね。これでは大損です。
そうした事態にならないために是非やって頂きたいのが、「6社以上に査定依頼をすること」です。
１社や2社では査定価格が偏ってしまう可能性があっても、6社以上に査定依頼すれば適正な価格を把握することができます。
「6社も査定依頼するなんて、時間も手間もかかりそうで面倒」と思ったあなた。
「一括査定サイト」を利用すれば、無料で簡単に複数社に査定を依頼することができます。
数ある一括査定サイトの中でも、特におすすめなのは下記の3サイトです。
550万人が利用する国内初の一括査定サイト。全国の不動産会社と提携。「NTTデータグループ」が運営。
不動産業界をリードする大手6社に査定依頼できる（三井のリハウス、野村の仲介＋、小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル）。
使い勝手の良いサイトで簡単に査定依頼できる。全国1,700社と提携。JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも無料で利用でき、一度に最大6社まで査定依頼可能です。
こうした一括査定サイトを利用すると無理な営業をされるのでは？と不安に思われるかもしれませんが、そういったことがないように対策も施されているため安心して利用できます。
不動産で数百万円の損をしないためにも、是非活用をおすすめします。
リフォームを考えているあなたは今、「リフォーム会社が多すぎて、どこにお願いしたら良いか分からない」と悩んでしまってはいませんか？
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空き家買取は仲介とどう違う？
空き家買取をご存知ですか？
家を手放す際には、通常、仲介業者を利用する方法が取られます。
仲介と異なる部分について詳しくご紹介しながら、メリットやデメリットをお伝えします。
空き家買取とは
空き家買取とは、不動産会社に空き家を買い取ってもらう仕組みのことを言います。
仲介業者を介して「家に住みたい」と考えている人に売却する仲介と異なり、空き家の買い手が大きく違います。
また空き家買取では買取を行ってくれる不動産会社さえ見つかればすぐに売却できるため、手間がかからずスピーディーに家を手放すことが可能です。
仲介の場合は、家の買い手が見つかるまでは売却できないので、長期戦になることも覚悟しなくてはいけません。
一方で空き家買取には大きなデメリットがあります。買取価格が相場よりも下がってしまう点です。空き家を買い取った不動産会社がその後、リフォームしたり、更地にしたりしてから家を売却するためで、相場で買い取ってもらうことは難しいでしょう。
仲介では多少時間がかかっても、相場で家を手放すことができます。
空き家買取、仲介それぞれに利点や欠点があるので、家を手放す際には、自身にあった方法を選択しましょう。
空き家買取の手順
続いては、空き家買取の手順をご紹介します。
仲介と異なり、スピーディーに家を手放すことのできる買取。
早い取引だと、1週間程度で家を売却できるケースも。
詳しくお伝えしますので、利用する前にぜひ目を通してください。
まずが空き家買取を行っている業者を探します。
不動産会社で空き家買取を行っていますが、すべての会社が買い取り業務を行っているわけではないので、注意しましょう。
空き家のある地域で評判の会社を見つけるためには、SNSやネットの活用をおすすめします。いくつか候補を絞っておきましょう。
気になる業者の公式ホームページをチェックして、事前問い合わせを行います。
会社によっては無料査定を行っているので、依頼しても良いでしょう。
店舗に足を運ぶ前に、メールや電話で問い合わせを済ませておくことで、万が一、空き家が買取不可能な物件であった時に、足を運んだかいがない…ということがありません。
続いては来店をし、打ち合わせを行います。
打ち合わせでは、買取までのスケジュールの相談や、査定、買取価格の決定が行われることを知っておきましょう。査定は多くの場合、『家の状態のチェック』『家の周辺の相場』などから算出されます。また査定を元に買取価格が決まります。
買取価格や査定に納得がいかない場合には、他社に査定依頼をしてはいかがでしょうか。比較をすることで、ベストな選択ができるでしょう。
買取価格に問題がなければ、売買契約書にサインをします。
家の引き渡しを行い、買取金額の全額を受け取って、すべての工程は終了です。
また会社によっては家に関する書類を何枚か提出することになります。
『登記事項証明書』『土地測量図』などが必要書類となるので、事前に準備を済ませておきましょう。
詳しくは担当社員からの指示に従います。
空き家買取は実家相続時におすすめ
空き家買取を選択することで、スピーディーに手間なく、家を売却できます。
ただし相場よりも買取価格が下がってしまうことが欠点です。
では一体、どのような場面で選ばれている方法なのでしょうか。実は、実家相続時です。
特に、相続人が複数人いる場合に、空き家買取はおすすめです。
一般的に、家を売却するためには相続人全員の賛成が必要となります。
そのため相続人が複数人いることで「家の販売価格をいくらにするのか」で揉める可能性も。
また家の交渉を行う人を選出しなくてはいけないため、誰かひとりに負担が偏るケースも考えられます。
空き家買取ならば買取価格は不動産会社が決定しますし、会社が直接買取するため交渉の必要がほとんどありません。実家相続時には、空き家買取がおすすめです。
また家が古い、敷地が狭いなどの理由で仲介では売りにくい物件でも、空き家買取ならば十分に買い取ってもらえる可能性があります。まずは仲介を利用して買い手を探し、見つからなかった場合に、空き家買取を選択する方法もおすすめです。
空き家買取はいくらで買い取ってくれる？
空き家買取の場合、高額買取はほとんどの場合、見込めません。
買取した不動産会社がその後、リフォームや解体をしてから売り出すためで、相場よりも下回る傾向が強いです。
では一体、どのくらいの価格で買い取ってもらえるのでしょうか。例を出して、お伝えします。
空き家買取の相場
空き家買取の場合、買取価格は相場の5～8割になると言われています。8割ならまだしも、5割になってしまうと、利用するか迷う人も出てくるのではないでしょうか。
たとえば仲介を利用した場合に2000万円で売れる家があるとします。
ですが空き家買取では1000万円～1600万円が買取価格になってしまう計算です。
あくまでも平均値なので、立地や家の状態によって、買取価格は異なります。
ひとつの目安として知っておくと良いでしょう。
新潟県で空き家買取におすすめの業者5選
新潟県には地元に密着した不動産会社がいくつもあります。
空き家買取を行っている会社も多く、SNSやネットで探すとすぐにヒットするでしょう。
なかでも評判の良い会社を5選ご紹介しますので、チェックしてください。
1. 株式会社千代田開発
株式会社千代田開発では、新潟市にある空き家の買取を行っています。
公式ホームページに上では、無料査定の『調べるん』が設置されており、不動産価値を調べることが可能です。
登録は不要なので、気軽に調べてみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社千代田開発 |
| 住所 | 〒950-0991 新潟市中央区下所島2丁目17番3号 |
| 営業時間 | 8:00～17:00 |
| TEL | 025-284-1206 |
| サイトURL | http://chiyodakaihatsu.net/ |
2. 新潟不動産売却相談センター
他社で買取を断られてしまった土地や空き家があれば、新潟不動産売却相談センターに問い合わせましょう。
早期に売却するためのアドバイスを受けられます。また買取保証サービスも設けられているので、仲介で売れなかった場合に、センターで買取してもらうことも可能です。
新潟不動産売却相談センターでは、売れ残りの心配がない、嬉しいサービスが受けられます。
| 会社名 | 新潟不動産売却相談センター |
| 住所 | 〒950-0941 新潟市中央区女池2丁目2番25 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（受付時間） |
| TEL | 0120-012-569 |
| サイトURL | https://niigata-satei.com/ |
3. ハーバーエステート株式会社
ハーバーエステート株式会社は、新潟市に本社のある不動産会社です。
新潟県内にはほかに3つの支店があるので、来店の際には、自宅から近い店舗への来店をおすすめします。住宅、土地、マンション、と幅広く買取を行っています。
| 会社名 | ハーバーエステート株式会社 |
| 住所 | 〒950-0084 新潟県新潟市中央区明石2丁目2－20 |
| 営業時間 | 不明（来店の際は事前予約をおすすめします） |
| TEL | 025－384-8252・0120－766－690 |
| サイトURL | https://www.niigata-tochi.com/contents/ |
4.株式会社ニュータウンエステート
家の売却を、近隣住民に知られたくない人にも、空き家買取はおすすめです。
株式会社ニュータウンエステートでは、メールもしくは電話で査定の依頼をすることができます。
調査は秘密厳守なので、安心して利用することが可能です。
まずは公式ホームページをチェックしましょう。
| 会社名 | 株式会社ニュータウンエステート |
| 住所 | 〒950-0044 新潟市東区古湊町1番17号 ニュータウンビル 2F |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| TEL | 0120-312-193・025-383-8170 |
| サイトURL | https://newtown-estate.com/ |
5.株式会社協和住建
株式会社協和住建は設立から20年経過している、地元に根付いた不動産会社です。
新潟市を中心に「売る人・買う人の縁結び」がキャッチコピー。
不動産のプロに、空き家相談を行いましょう。
| 会社名 | 株式会社 協和住建 |
| 住所 | 〒950-0864 新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| TEL | 0120-434-313・025-278-8623 |
| サイトURL | https://kyowa-jyuken.jp/ |
近年急増する空き家問題
近年、空き家の数が急増しており、社会問題になっています。
新潟市の公式ホームページによると、新潟県の空き家率はおよそ14％だそうです。
これは全国平均を越えており、前回調査時よりも割合は増加しています。
深刻さを増す空き家問題に焦点を当てて、詳しく解説します。
空き家はどうして増えている？
空き家はどうして増えているのでしょうか。
理由はいくつもありますが、なかでも高齢化社会による影響が大きいとされています。
高齢者に介護が必要になると、実家に住み続けることが難しくなります。
老人ホームに入居したり、娘や息子家族の元で暮らすようになったりして、実家が空き家に。
賃貸物件として貸し出したり、すぐに売却したりできればよいのですが、長年暮らした家はなかなか買い手が見つかりません。
また愛着もあることから、売却することがためらわれ、長年放置されることとなります。
これはほんの一例ですが、空き家が増えている背景には、こういったケースが発生しています。
また今後、高齢化社会はさらに加速していくことが予想されているため、空き家数は増加の一途をたどるでしょう。
日本には846万戸もの空き家があることがわかっています。
数の増加を抑えるためにも、空き家を活用したり、売却したりする必要があります。
空き家対策の制度
空き家の数を減らすため、2015年に全面施行された法律をご存知でしょうか？
『空き家対策特別措置法』と言います。
空き家法とも呼ばれており、空き家を所持している人はかならず知っておきたい法律のうちのひとつです。
空き家対策特別措置法が施行されたことにより、もしかすると空き家の固定資産税が6倍に跳ね上がるかもしれません。
というのもなかには、行政から指導、勧告を受けるような劣悪な環境にある空き家があります。
- 倒壊の危険がある
- 周囲の環境や景観、衛生環境に害を及ぼす
といった項目にあてはまる空き家は、改善が見られない場合に、特定空き家に指定されます。
特定空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例から除外されることも。
すると税金の負担が重くなり、かなりのデメリットを背負うこととなります。人が住んでいない空き家だとしても、手放すまでは、管理をしっかりと行いましょう。
空き家のままにしておくとデメリットばかり
空き家のまま放置しておくことで、さまざまなデメリットを生む可能性があります。
空き家を所持している人には、ぜひ見ていただきたい項目なので、最後までチェックしてください。
空き家のままで生じるデメリット2つ
空き家のままで生じるデメリットを2つご紹介します。
1つ目は、家が古くなり、傷んでしまうことです。
人が住んでいる間は、管理をしたり、換気をして家の中に風を通したりしますが、住まなくなると怠ってしまうものです。
特に遠方にある場合には、定期的に家をチェックしに行くことができません。白アリの住みかになってしまう、家の中に風を通さないことで木材が傷み家の劣化を早める、ことを引き起こします。
放置し続けることで、家の買い手が見つからなくなるだけでなく、特定空き家に指定される日が来るかもしれません。
活用しきれていない空き家は、売却できる段階で、家を手放すことをおすすめします。
2つ目のデメリットは、防犯面での心配です。
人の出入りのない家は、不審者に狙われやすいことをご存知でしょうか。
不法侵入やゴミの不法投棄、放火などの事件を引き起こす可能性があります。
事件を起こしてしまえば、家の所有者の責任が問われますし、取り返しのつかないこととなります。
近隣住民に迷惑をかけたり、不安に陥れたりするだけでなく、けが人を出してしまうケースも考えられるのです。空き家を放置しておくことで、深刻な事件を招きかねないことを承知しておきましょう。
空き家になってしまったら
もし家が空き家になってしまったら、仲介や買取以外にも活用できる方法があります。
たとえばリフォームをして、自分自身が住んでみるのはいかがでしょうか。
もしくは賃貸物件として貸し出すこともおすすめします。
また家が古くなっている場合には、解体をして更地にしても良いでしょう。買い手が見つかるかもしれません。
そのほかにも無償譲渡する方法もあります。
空き家を手放したり、活用したりする方法はいくつもあるので、最善の選択をしましょう。
まとめ
新潟県にある、空き家の買取を行っている業者のご紹介をしました。
また空き家買取の手順や、空き家を放置することで生じるデメリットもお伝えしました。
空き家の増加は日本全体で起きており、見過ごすことのできない問題となっています。
持て余している空き家は、売却してみてはいかがでしょうか。
もしくは有効活用することをおすすめします。
買取を行っている不動産会社の中には、空き家相談を行っているところもあります。
一度、相談や依頼してみましょう。
ベストな選択肢が見つかることを願っています。
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