新築のタワーマンションは、まだ買うな！中古を探す時の注意点３選

promotion

家を買おうか、マンションを買おうか…。住まいに関して検討している方の脳裏を一瞬よぎったはずのタワーマンション。眺望のみならず、利便性の良いエリアにあるタワーマンションは、憧れの的です。

しかし新築のタワーマンションには手が出ないと感じられた方にとって、次に検討したくなるのが中古のタワーマンションではないでしょうか。

今回は、あの憧れのタワーマンションを中古で購入する場合、気をつけなければならない点についてご説明します。

「思い切って買ったのに失敗した」という後悔をしないよう、この記事をお役立てください。

また、解説に入るまでに失敗しない家づくりで1番重要な事をお伝えします。

「夢のマイホーム」の実現に向けて、多くの人が住宅展示場を訪れたり、雑誌やウェブサイトで情報を集めたりします。

しかし、その一方で、家づくりを始める前に「知っておくべきだった…」と後悔する人が後を絶ちません。

理想の家を建てるためには、情報収集が最も重要と言っても過言ではありません。

しっかりと情報収集を行わずに安易に住宅メーカーを決めてしまった結果、取り返しのつかない後悔をしてしまう方は非常に多いです。

家づくりで失敗しないために、そして、あなたの理想を叶える家を建てるために、ぜひ活用していただきたいのが「一括資料請求サイト」です。

一括資料請求サイトを利用すれば、複数の住宅メーカーの資料をまとめて取り寄せることができます。

家づくりのプロが厳選した優良企業ばかりなので、安心して利用できます。

「でも、資料請求って面倒くさそう…」

そんな忙しいあなたも、隙間時間で簡単に情報収集を進めることができるように、今回はスマホから1分で出来るサービスを2つご紹介します。

①SUUMO

「SUUMO」は、豊富な物件情報だけでなく、家づくりに関する情報も充実しているのが特徴です。

特に、地域密着型の工務店の情報が豊富なので、「地元の工務店で、こだわりの家を建てたい！」という方におすすめです。

②HOME4U家づくりのとびら

「HOME4U家づくりのとびら」は、NTTデータグループが運営する、信頼と実績のあるサイトです。

無料で家づくりプランを作成してくれるサービスが人気で、「まだ具体的なイメージがない…」という方でも、理想の住まいを具体的にしていくことができます。

家づくりは、多くの人にとって、人生で一度きりの大きなイベント。

だからこそ、後悔のない家づくりを実現するために、まずは情報収集から始めてみましょう！

今回ご紹介した一括資料請求サイトを有効活用して、あなたにぴったりの住宅メーカーを見つけてくださいね！

きっと、あなたの夢を叶える、素敵な家との出会いが待っています。

さあ、理想の住まいづくりを始めましょう！

SUUMO・・・地域密着型の工務店を探したい方におすすめ！
家づくりのとびら・・・無料で家づくりプランを作成したい方におすすめ！

【豊富な工務店情報】SUUMOの無料カタログはこちら⇒

【無料プラン作成】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

それでは解説をしていきます。

1.日本人はタワーマンションが好き？
2.タワーマンションの中階層・低階層は不人気なの？
3.新築タワーマンションは買えない…中古を買うときのチェックポイント3選
まとめ

1.日本人はタワーマンションが好き？

分譲マンションの供給戸数が過剰傾向となっても、成約率が高いまま推移したのが市街地中心部にあるタワーマンションだったとされています。

市街地中心部といえば、交通の便がよい、近隣に買い物に便利な商業施設があるなど、暮らしの面で便利です。

かつ、タワーマンションの高層階にあっては「眺望」という他では得られない“特典”もあることから、不動の人気であった、ということでしょう。

数年前から東京オリンピックに向けて、東京都への人口流入は増えています。そのニーズに呼応するかのように、通勤に便利な大型の駅周辺が再開発され、高いマンションが増えているのもこの便利さをウリにしているからです。

2.タワーマンションの中階層・低階層は不人気なの？

タワーマンションの中階層・低階層が不人気なのか、というと、実のところそのようなことはありません。

上で触れた通り、高層階ではその「眺望」というゴージャスな魅力があります。しかし中階層・低階層はその眺望が少々、いえ大きく削がれる分、価格が安いというメリットも生まれます。

かつ、「急な何か」のときに避難しやすい、子育て中でも安心、というメリットが大きいのが中階層・低階層です。

海外ニュースでご覧になったこともおありかと思いますが、高層マンションでの火災時には、高い場所からの避難は困難です。また、急病のときも、救急車のストレッチャーの到着が遅れるなど、心配事がつきまとうのもまた現状です。

そういった点で、中階層・低階層も人気なのです。

3.新築タワーマンションは買えない…中古を買うときのチェックポイント3選

どうしてもタワーマンションの一室を手に入れたい、というときは、中古の部屋も検討されてはいかがでしょうか。人気のエリアでは値崩れしづらいという特徴もありますし、超のつく人気エリアでなくとも、マンションならではの特徴（生活がワンフロアで完結する魅力）も捨てがたいものです。

しかし、そこは中古です。注意すべき点がいくつかあります。

3-1.タワーマンションは駐車方式をチェック

タワーマンションの特徴は、エントランスが広い、高機能なエレベーターが備え付けられている、緑を楽しめるよう植栽エリアがあるなど、共用部分に大きな費用がかかるという点です。

特にタワーパーキングは約30年に一度更新（入れ替え）する必要があり、これには数千万円から数億円という金額に上ります。タワーパーキングは敷地面積に対し多くの自動車を駐車できるという点において、自走式や平置き駐車場に比べて月々の利用料金は安く上がります。しかし、いざ更新となると莫大な費用がかかります。

逆に月々の利用料金は高くなるものの、平置き駐車場や自走式駐車場は、更新費用がかからない、ないしはかかってもタワーパーキングのように莫大な金額ではありません。

3-2.修繕積立金の安さにだまされない

修繕積立金とは、同じマンションに住む人たちでお金を出し合い、将来修繕が必要となったときに備え貯めておくお金のことです。マンションといっても、建物である以上、風雨にさらされることにより壁のタイルのコーキングの打ち替えが必要になります。また、吹き付けの場合、定期的な防水塗装が求められます。

これら定期的なメンテナンスに加え、15～20年で「大規模修繕」を行います。大規模修繕は、エレベーターや水道管の交換を含む、建物全体の問題解消を図るものです。

これらのメンテナンスのために必要なのが修繕積立金ですが、近年では毎月（毎年）の必要経費を安く見せるため、修繕積立金を不自然に安く設定したことで、本来必要な修繕費用が捻出できないなどの大きな問題が生じています。

タワーマンションにおける大規模な修繕には、みなさんが思う以上の高さの足場が必要ですし、それに手馴れた専門の業者に依頼しなければなりませんので、費用は非常に高くなってしまいます。

それに対し、修繕積立金が安く設定されているとすると、必要なお金が溜まっていないことも考えられます。すると、全世帯が納得の上で一度に修繕費用を捻出しなければならなくなります。マンション住民からなるマンション管理組合内で意見の食い違いが生じてしまい、決着を見るまでに長い時間がかかってしまった例も少なくありません。

このような問題をさけるため、国土交通省では「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を策定しています。