中古マンションのバスルームリフォーム、費用、工事日数等

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中古マンションを購入し、リフォームをしてみたい…。そのような方へ、中古マンションとリフォーム部位についての解説をしたいと思います。

今回はバスルームについてご説明いたします。購入を考えている中古マンションのバスルームは、現在どのような状況でしょうか。それに対し、どのようなバスルームにしたいと思われているでしょうか。

現状との対比で、必要なもの（こと）を考えてみましょう。

本文に入る前に、この記事を読んでいるあなたへとっておきの情報をお伝えします♪

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1.まず、現状を詳細に確認する
2.移動できなかった場合…主流はどんなタイプ？いくら位？
3.日数は？他に気をつけることは？
まとめ

1.まず、現状を詳細に確認する

マンションは、あなたのものですが一方、廊下やエレベーター、配管は、共用部分となります。なので現在バスルームとなっている位置から、他の場所へバスルームを動かせない可能性があるのです。

位置の移動に関しては、誰（何）が最終判断を下すのでしょうか。一番最初にマンションの「管理規約」を確認してください。そして、管理組合に相談・申請しましょう。

上で触れたとおり、給水・排水の配管は共用部と占有部に分けられ、どこまでを共用部とするのかはマンションにより異なります。また、築30年以上のマンションでは、、排水管が床下天井裏を通過していることが多く、移動そのものができないケースも多くあります。

・移動そのものが可能かどうか

・移動できたとしても、マンション管理規約により制限がかけられていないか

を事前にチェックしておかなければなりません。

2.移動できなかった場合…主流はどんなタイプ？いくら位？

中古マンションを購入するメリットのひとつに、「他の同等条件マンションに比べ安く買える」ということが挙げられるでしょう。それを考えると、築30年を越えることも珍しくありませんので、今回は「バスルームの移動はできない」と仮定します。

では、バスルームを見違えるようにリフォームするなら、どんなタイプを選べばよいのでしょうか。

答えは案外簡単です。システムバスを選択すればいいのです。そもそもシステムバス（ユニットバス）はホテルを対象にしたものとして日本で普及しました。1964年の東京オリンピックにオープンを間に合わせるため、大手ホテルで採用されたのです。

その後、サイズが規格化され、マンションや戸建て住宅にも普及していったという歴史があり、リフォームに特化したショールームで目にするもののほとんどはシステムバスですので、これらの中から選べばよいのです。

現在、既にユニットバスであれば選択は難しくありません。1216・1317・1416・1418・1616・1818・1620（10cm単位・縦横を表す）から選びます。

費用は、150万円ほどを見込んでおくとよいでしょう。もちろん、ハイグレードなものを選びたい、給湯器を入れ替えたい、配管部分も手を入れる必要がある、といった条件が追加されれば、費用もその分アップします。

そもそものバスルームが、在来工法（タイル＋バスタブ）の場合、取り壊す日数も必要ですので注意しましょう。

3.日数は？他に気をつけることは？

システムバス（ユニットバス）からシステムバスの入れ替えの工事は、5日ほどかかります。追加で一部在来工法にする（壁を木質にする、タイルにするなど）ときは、採用する工法で日数や費用が追加されます。特にタイルは、現場でモルタルなどの下地を塗り、そこにタイルを貼る作業と、乾燥を待つ期間が必要ですので、最大で5日ほどの追加となります。

どうしてもタイルに“思い入れ”があるのであれば、バスルームに使用可能なウォールステッカー（スタイルシート）がないか探してみるのもひとつの方法です。これなら、通常のシステムバスの一部をすぐに「タイル仕上げ風」にできますし、定期的にイメージチェンジも可能、ご自身で“模様替え”できますので、安価に、スピーディーに好みのバスルームにすることができます。