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もし実家が空き家になってしまったら、どうしますか？空き家を手放したいときには、不動産会社に買い取ってもらうのが、手間がかからずおすすめです。
そのほかにも、仲介業者を利用して家を売るという選択肢もあります。
今回は、宮城県にある空き家を手放す際におすすめの不動産会社をご紹介しながら、空き家を買い取ってもらうまでの手順や方法をお伝えします。
また空き家を放置することで生じるデメリットもお知らせしますので、ぜひ最後まで目を通してください。
また、不動産売却を考えている方の中には、これから不動産会社に査定を依頼しようとしている方もいるかもしれません。
しかし、査定依頼する前に少し注意してみて頂きたいことがあります。
それは、
「あなたが査定依頼しようとしている不動産会社はどんな会社ですか？」
「何社に査定依頼しようと考えていますか？」
ということです。
実は、不動産を売却するときに絶対にやってはいけないことがあります。
それは「１～2社だけしか査定依頼をしないこと」。
なぜ、１～2社だけではいけないのでしょうか。
それは、不動産というものが市場に左右されて価格変動するものだからです。
一般的な商品と違って、不動産には決まった価格がありません。
2021年は不動産市場が好況で価格が高止まりしているため、10年前と比較すると現在は高値で売却できるチャンスであるように、不動産価格は常に変動しています。
では、どのように売却価格を決めれば良いのか。それは「適正価格を知ること」です。
１～2社にしか査定依頼しないと、その会社が適正価格よりも低い価格の査定を出した場合大きな損をしてしまう可能性があるのです。
3,000万円が適正価格なのに、1社が出した2.700万円の査定を鵜呑みにして売り出してしまったら、300万円も損したことになりますよね。これでは大損です。
そうした事態にならないために是非やって頂きたいのが、「6社以上に査定依頼をすること」です。
１社や2社では査定価格が偏ってしまう可能性があっても、6社以上に査定依頼すれば適正な価格を把握することができます。
「6社も査定依頼するなんて、時間も手間もかかりそうで面倒」と思ったあなた。
「一括査定サイト」を利用すれば、無料で簡単に複数社に査定を依頼することができます。
数ある一括査定サイトの中でも、特におすすめなのは下記の3サイトです。
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不動産業界をリードする大手6社に査定依頼できる（三井のリハウス、野村の仲介＋、小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル）。
使い勝手の良いサイトで簡単に査定依頼できる。全国1,700社と提携。JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも無料で利用でき、一度に最大6社まで査定依頼可能です。
こうした一括査定サイトを利用すると無理な営業をされるのでは？と不安に思われるかもしれませんが、そういったことがないように対策も施されているため安心して利用できます。
不動産で数百万円の損をしないためにも、是非活用をおすすめします。
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空き家買取は仲介とどう違う？
空き家を手放す場合、買取と仲介の2つの方法があります。一体どういった違いがあるのでしょうか？
双方についてお伝えしながらメリット、デメリットについても詳しくお伝えします。
空き家買取とは
まず、空き家買取とはどういったシステムで家を手放すことを差しているのでしょうか？
空き家買取は、不動産会社に直接空き家を買い取ってもらうことを言います。
買い取った不動産会社はその後、家を解体して空き地にしたり、リフォームをしたりしてから販売します。
メリットは手間がかからず、スピーディーに家を手放すことができる点です。
早めに家を売りたい、できる限り早く現金化したい人におすすめの手法です。
一方でデメリットもあります。相場の値段よりも低い金額でしか買い取ってもらえないことです。
家を買い取った不動産会社はその後、リフォームしたり解体したりしてから売りに出します。
リフォーム、解体の費用を補うため、低価格での買い取りになる傾向が多いようです。
空き家買取と違い、仲介は「家に住みたい」と考えている人に家を売ることを言います。
仲介業者が間に入って対応してくれるため、安心感は得られるものの、家の案内をするなど手間がかかります。
最大のメリットは、相場で家を手放すことができる点です。家が比較的新しい場合や、手間を惜しまない人には仲介が向いているかもしれません。
空き家買取の手順
空き家を買い取ってもらうまでには、ある程度の時間と手間がかかります。
仲介業者を利用する場合と異なり複雑ではないものの、いくつかの工程を経る必要があることを覚えておきましょう。
空き家買取の手順についてさっそくご紹介します。
まずは、買取を行ってくれる不動産会社を探しましょう。
空き家のある地域で買取業者を調べると、いくつかヒットします。ネットやSNSを使うと手間が省けますし、評判や口コミもわかるのでおすすめです。
気になる会社があれば、公式サイトの問い合わせフォームから査定の依頼をしましょう。
多くの不動産会社では、公式サイト経由でメール相談を行うことができます。
個人情報と家の特徴などを記載し、送信します。数日で返答が来るので、空き家が買取可能なのかをまずは調査しましょう。
不動産会社から良い返信が来たら、実際に店舗を訪れて打ち合わせを行います。
家の周辺の相場や、実際に空き家を見ておおまかな査定を出してもらいます。
買取金額が確定するのはまだ先のことですが、目安として査定額を参考しましょう。査定が出るまでにおおよそ1週間程度の時間がかかります。
査定額に問題がなければ、打ち合わせを続けます。買取金額の確定が行われるので、最終チェックをしましょう。
金額に問題がなければ、契約書にサインをします。また打ち合わせの段階で、必要書類を提出する必要があるので、前以て準備を進めましょう。
書類の内容は担当社員が指示してくれますが、登記済権利証や登記事項証明書、固定資産税納税通知書など家に関する書類の提出が必要となります。
必要書類の提出、手続きが終了し、契約が集結したら家の引き渡しです。買取金額の全額を受け取ったら、空き家の買い取りは終了です。
空き家買取は実家相続時におすすめ
空き家買取はとても便利な仕組みです。手早く家を買い取ってもらえる一方で、相場よりも安い金額でしか売れないデメリットもあります。
では一体、どういったケースで空き家買取がおすすめなのでしょうか？
空き家買取は、実家を相続したときに利用する人が多くいます。
まず両親が長年住んでいた実家は古く傷んでいることがほとんどです。仲介業者を利用しても買い取り手が見つからないことが多いのが理由のひとつです。
また相続人が複数いる場合、実家を売りに出し、現金化して配分する必要が出てくるケースがあります。
空き家買取を利用することによって、手早く家を売ることができるので、相続時におすすめの方法と言えます。
空き家買取はいくらで買い取ってくれる？
「空き家買取を利用したいけれど、一体、どのくらいの金額で売れるの？」と、疑問に思ったことはないでしょうか？
目安にはなりますが、相場をお伝えします。
空き家買取の相場
空き家買取の場合は、相場よりも安い金額で家を手放すことになるケースがほとんどです。
平均値ですが、大体相場の5～8割になると言われています。相場が2000万円の場合は、買取金額が1000万円～1600万円の間になる計算です。
家の周辺環境や立地、家の築年数によっても相場は変動します。
査定が出るまではおおよその金額しか知ることはできませんが、目安として知っておくと良いでしょう。
宮城県で空き家買取におすすめの業者5選
宮城県内に空き家がある場合、いくつかおすすめの買取業者があります。
今回は5社に厳選してご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
公式サイトのURLもお伝えしますので、気になる会社があれば問い合わせフォームから査定を依頼してみましょう。
1. サンコウヒルズエステート 株式会社サンコウ商事
宮城県仙台市に空き家がある場合に、おすすめの不動産会社です。
サンコウヒルズエステート 株式会社サンコウ商事では中古の住宅を積極的に買い取っています。
査定は無料なので、まずは相談をしてみましょう。
| 会社名 | サンコウヒルズエステート 株式会社サンコウ商事 |
| 住所 | 〒982-0011 宮城県仙台市太白区長町3-6-1 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| TEL | 0120-099-350 022-797-8310 |
| サイトURL | https://sanko-hills.com/ |
2. 株式会社ランドプロデュース
株式会社ランドプロデュースでは、仙台市を中心に住宅の買取業を行っています。
毎月決まった金額を振り込むことで、空き家の管理を任せることもできるので、遠方に住んでいる場合にも安心して任せられます。
空き家相談も受け付けているので、気軽に問い合わせてみましょう。
| 会社名 | 株式会社ランドプロデュース |
| 住所 | 〒980-0011 宮城県仙台市青葉区上杉二丁目1番27号 陽和ビル3F |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| TEL | 0120-645-777 022-214-1077 |
| サイトURL | https://l-produce.com/ |
3. 株式会社進和商事 北仙台本店
株式会社進和商事 北仙台本店では、宮城県内にある空き家を積極的に買い取っています。
北仙台本店以外にも宮城県内に3店舗を構えており、日々顧客の要望に応じた取引を行っています。
まずは公式サイトから、問い合わせをしましょう。返信までに時間がかかる場合、再度連絡することをおすすめします。
| 会社名 | 株式会社進和商事 北仙台本店 |
| 住所 | 〒981-0913
宮城県仙台市青葉区昭和町3-40シーアイマンション北仙台1F |
| 営業時間 | 09:00～18:00 |
| TEL | 022-725-2662 |
| サイトURL | https://www.sinwas.co.jp/ |
4. 東海住宅株式会社 仙台中央支店
東海住宅株式会社 仙台中央支店は創業50周辺を迎える、地域密着の不動産会社です。
査定から売却成立までスムーズに進められるため、多くの人に支持されています。
店内にはキッズスペースもあるため、子ども連れで来店することも可能です。
| 会社名 | 東海住宅株式会社 仙台中央支店 |
| 住所 | 〒 980-0011 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目13-19 野村ビル１Ｆ |
| 営業時間 | 09:30～18:30 |
| TEL | 022-265-1011 |
| サイトURL | https://www.10kai.co.jp/ |
5. 株式会社カチタス 仙台（仙台・石巻エリア）店
株式会社カチタスは、買い取った住宅をリフォームして再販売する最大手企業として有名な会社です。
他社では査定不可能な物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
仙台（仙台・石巻エリア）店はアットホームな雰囲気があり、親身になって相談に乗ってもらえます。駐車場も完備されているので、車でのアクセスもしやすく、訪れやすい店舗です。
| 会社名 | 株式会社カチタス 仙台（仙台・石巻エリア）店 |
| 住所 | 〒980-0801
宮城県仙台市青葉区木町通2丁目1-33 伊澤竹に雀ビル212号室 |
| 営業時間 | 09:00～18:00 |
| TEL | 022-272-0877 |
| サイトURL | https://home.katitas.jp/contents/code/office_info/14 |
近年急増する空き家問題
近年、空き家は急増しています。その数なんと846万戸。
2018年の数字であるため、現在の空き家数はもっと増加していると思われます。
ではどうして空き家が増えているのでしょうか？
空き家問題に焦点をあてて、ご説明します。
空き家はどうして増えている？
空き家が増えている背景にはどういった理由があるのでしょうか。
いくつかある理由の中で、もっとも大きな要因を締めているのが高齢化社会です。
自宅を所有している高齢者が、老人ホームへ転居したり、息子や娘の家に引っ越しをするなどしたりした場合に、実家は空き家となってしまいます。
長く家族が暮らした家は築年数が経過し、古く傷んでいる場合が多く、買い取り手が見つからないのが現状です。
高齢者の代わりに住む人もおらず、買い手が見つからない空き家は放置されることとなります。
今後、団塊の世代と呼ばれる年齢層が高齢者の仲間入りをしていきます。
そのため日本ではさらに空き家が増えているとも言われており、空き家の増加に拍車がかかっています。
もし持て余している空き家があるのなら、早めに買い取り手を見つけると良いでしょう。
後ほどご紹介しますが、空き家を放置することでさまざまなデメリットが生じるからです。
空き家対策の制度
空き家の数を減らすために、日本では様々な制度が設けられています。
空き家バンクといった言葉をご存知でしょうか？家を売りたい、買いたいと思っている人はご存知かもしれません。
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家情報を提供するサービスのことを言います。
家を売りたいと思った際に、空き家バンクに登録すると、購入希望者が情報を閲覧できる仕組みになっています。
営利目的で運営しているわけではないので、どのような物件でも売却に関する支援を行ってもらえます。
また自治体が運営していることから、安心して利用することが可能です。
ただし、空き家バンクを活用する際に、自治体は契約や仲介に関与しません。
そのため家を売りたいと思っている人は、買い手と直接交渉する必要があります。
トラブルが起こった際に自身で解決しなくてはいけないため、売却までに手間と時間がかかることも。
とても便利な制度ですが、使用の前には自分に見合った制度なのかをかならずチェックしましょう。
空き家のままにしておくとデメリットばかり
「買い手の見つからない空き家は放置して置いたらダメなの？」
実は、空き家を放置することでいくつものデメリットが生じることとなります。
買取してもらえない場合に、持て余してしまいがちな空き家ですが、そのままにしておくことで得られるメリットはひとつもないと思ってよいでしょう。
さっそく、詳しくお伝えします。
空き家のままで生じるデメリット2つ
空き家のままで生じるデメリットについて2つご紹介します。
まず1つ目は、多額の固定資産税を負担しなくてはいけなくなる可能性があることです。
2015年に施行されることとなった空き家対策特別措置法が関係しています。周辺環境や景観に悪影響を及ぼしたり、倒壊したりする可能性のある住宅は特定空き家に指定されます。
特定空き家になると固定資産税が6倍になり、所有者の負担を大きく増やすことに。
空き家は長年放置しておくことで、どんどんと劣化していきます。特定空き家に指定されてしまう前に、空き家の活用、売却をおすすめします。
2つ目のデメリットは、防犯面についてです。
空き家になると、人が住まなくなるため、管理が行き届かなくなります。
すると不審者のたまり場になったり、不法投棄、不審火の火元となったりする可能性が高まります。
犯罪の拠点になってしまえば、所有者の責任も問われます。
火災を起こすこととなれば、近隣住民に被害が及び、大事になる可能性も。空き家は防犯面でのデメリットも引き起こすことを覚えておきましょう。
空き家になってしまったら
仮に実家が空き家となってしまい、買取先を探すもののなかなか見つからない場合。一体どうしたらよいのでしょうか？
資金がかかることなので慎重に決断する必要はありますが、解体やリフォームといった手があります。
家が古く買取手が見つからない場合に有効な手段です。
解体して更地にしてから売る、リフォームして人が安心して住めるようにしてから売る、などして土地や家の資産価値を高めることで、買取手が見つかる可能性があります。
家を手放す際に考えられる候補のひとつとして、覚えておいてください。
まとめ
宮城県で空き家を手放す際におすすめの買取業者をお伝えしました。
また空き家にしておくことで生じるデメリット、買取の相場や手順などもご紹介しました。
年々急増している空き家の数はいずれ1000万戸を越えるのではないかとも言われています。
長年親しんだ実家を手放すことは名残惜しくも感じますが、土地や家を有効活用してもらえる人に渡ることがベストです。
誰も住んでいない空き家を所有している場合、早めに売却先を考えましょう。
最善の方法が見つかることを祈っています。
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